DERECHO: EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS ONEROSOS

EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS ONEROSOS

EVICCION Y GARANTIA DE EVICCION.

CONCEPTO: habrá evicción en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición si el adquiriente por titulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la propiedad, goce o posesión de la cosa.

GARANTIA: el enajenante garantiza al adquiriente que no sufrirá turbación, privación o pérdida del derecho adquirido, esta garantía esta implícita en los contratos onerosos.

Evicción: turbación, privación o perdida que sufra el adquiriente en el derecho que se le ha transmitido.

REQUISITOS

Que se trate de una turbación de derecho. Que entablen una demanda o excepción que lo puedan privar del derecho adquirido. (no se garantiza turbaciones de hecho)
Que la turbación tenga una causa anterior o contemporánea a la adquisición. Ej ejecución del bien por un acreedor hipotecario anterior desconocido.

ALCANCE DE LA GARANTIA. El adquiriente herederos o sucesores universales y particulares si son a titulo oneroso contra el enajenante.

EFECTO DE LA GARANTIA

Defensa en juicio. Se cita al juicio al enajenante, para que defienda judicialmente la legitimidad del titulo y de la transmisión. La citación puede pedirla el adquiriente, al oponer excepciones o al contestar la demanda, o el tercero que inicio el juicio al deducir la demanda. La falta de citación el enajenante, hace cesar su responsabilidad.
Indemnización de los perjuicios. Si el tercero vence en el juicio, el enajenante debe indemnizar al adquiriente los daños y perjuicios, daño emergente y el lucro cesante.

CESE DE LA RESPONSABILIDAD POR EVICCION

Conocimiento previo de la evicción de la evicción por el adquiriente
Falta de citación al enajenante o citación hecha fuera de término, salvo que pruebe que era inútil citarlo.
Allanamiento a la demanda por el adquiriente, salvo que pruebe que era inútil por que no era inútil hacerlo
Omisión de defensa por el adquiriente o no apelar la sentencia de primera instancia, salvo que pruebe que era inútil por que no había nada que oponer.
Sometimiento a árbitros de la cuestión, sin consentimiento del enajenante y el laudo fuese en contra.

MODIFICACIONES DE COMUN ACUERDO. Las disposiciones sobre evicción no son de orden público, por tanto, las partes pueden modificar sus efectos, convenir aumentar, disminuir o excluir la responsabilidad del enajenante. Si se pacto la exclusión de responsabilidad, esta cláusula será nula si:

EXCLUSION: ¿Cuándo la exclusión sea nula?

Es nula si el enajenante actuó de mala fe
Solo exime de pagar daños y perjuicios, no exime de devolver el precio salvo:

Que se pacte expresamente que no debía devolver el precio,
Que la transmisión haya sido a riesgo del adquiriente, pues habrá un contrato aleatorio.

VICIOS REDHIBITORIOS

CONCEPTO. Son los defectos ocultos de la cosa adquirida a titulo oneroso, existente al tiempo de la adquisición, que la hacen impropia para sus destino y que de haberlos conocido el adquiriente, no habría adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella.

GARANTIA. Se debe solo en los contratos onerosos y funciona entre las partes del contrato y sus herederos, se extiende también a los sucesores particulares del adquiriente.

REQUISITOS: para que un defecto sea considerado vicio redhibitorio.

Que sea grave, de importancia, de forma tal que haga a la cosa impropia para su destino o que de haberlo conocido, el comprador no la habría adquirido o habría pagado menos por ella.
Que el vicio sea oculto, cuando no se puede advertir a pesar de revisarse la cosa con prudencia y diligencia
Que el vicio sea anterior a la venta, debe existir al momento de la adquisición de la cosa, el adquiriente debe probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición.

EFECTOS

La acción redhibitoria su fin es dejar sin efecto el contrato, devolviendo las partes lo que han recibido. El vendedor devuelve el precio más los intereses y los faltos ocasionados por el contrato, y si es de mala fe por conocimiento del vicio oculto, además debe pagar los daños y perjuicios; el comprador devuelve la cosa con los frutos que ella haya producido.

La acción estimatoria, cuanti minoris, su fin es obtener una disminución o rebaja del precio en compensación por la desvalorización que sufre la cosa a raíz del vicio. El monto de la rebaja, el que convengan las partes, de lo contrario el que resuelva el juez luego de un examen pericial de la cosa.

OPCIONES.

Si el defecto es grave, el adquiriente puede optar entre ejercer la acción redhibitoria o la quanti minoris. Intentada una ya no puede intentar otra.
Si el defecto no es grave, solo podrá intentar la acción quanti minoris.

MODIFICACION DE LA GARANTIA

No esta comprometido el interés público por tanto las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios.
La renuncia o la restricción, carecen de valor cuando el vendedor conocía el vicio de la cosa y no la declaro al comprador.
La ampliación de la garantía.
Además puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son.

CESACION DE LA GARANTIA el enajenante no debe la garantía:

Si el comprador conocía el vicio o debía conocerlo por su profesión u oficio.
Si el adquiriente ha renunciado a ella, salvo que exista dolo del enajenante
Si la cosa fue adquirida en remate o adjudicación judicial.

VENTA DE VARIAS COSAS CONJUNTAMENTE, solo para la cosa y no para la restantes.

PRESCRIPCIONES DE LAS ACCIONES:

3 meses >> CC;

6 meses >> C. Comercio.

SUMARIOS DE JURISPRUDENCIA

Garantía de evicción, asegurar el goce de sus derechos.
Garantía de evicción de la cosa locada.
Vicios redhibitorios.

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