DERECHO

El fundamento de la definitiva adquisición por el usucapiente es la negligencia o abandono del titular contra quien se usucape; Tiene por tanto un fundamento subjetivo. El que teniendo noticia de la posesión continuada de otro, deja que éste consume a su favor el tiempo que le permitirá convertirse en propietario definitivo, debe sufrir las consecuencias de su falta de actividad.

Actualmente se utiliza una fundamentación objetiva: la usucapión tiene su fundamento en la protección del interés público, persiguiéndose la tutela de intereses sociales, como son la seguridad de las relaciones jurídicas, la protección a la apariencia creada con la situación posesoria por el usucapiente, el aseguramiento de la estabilidad económica o que la propiedad de las cosas no quedara en incertidumbre demasiado tiempo.

Usucapiente

Usucapido

Usucapión y comunidad de bienes

Cosas susceptibles de posesión

Los derechos susceptibles de posesión

Posesión pacífica: La violencia en la adquisición o continuación de la posesión no impedía a quien al adquirió de esta manera tener la consideración de poseedor. Ello no implica que esta posesión no pacífica sea apta para adquirir el derecho que se ostenta, a través de la usucapión. El art. 1956 CC impide que ello ocurra con las cosas hurtadas o robadas, mientras no haya prescrito el delito o la falta, su pena, y la acción para exigir la responsabilidad civil.

Posesión Pública: el poseedor ha de realizar actos que exterioricen su concepto de dueño. La publicidad que se exige en el art. 1941 CC es potencial, en el sentido de que pueda ser conocida y reconocida por todos en el grupo social en que se desenvuelvan las relaciones económicas del poseedor. Lo que se trata de conseguir es el usucapido ignore la situación y que ésta se desenvuelva de tal manera que le impida su conocimiento

Legalidad del plazo: Las leyes distinguen según se esté usucapiendo la titularidad sobre bienes muebles o inmuebles y según se trate de usucapión ordinaria o extraordinaria.

Ordinaria: 3 años.

Extraordinaria: 6 años.

Ordinaria: 10 años entre presentes y 20 entre ausentes (en el extranjero)

Extraordinaria: 30 años, sin más distinciones.

Continuidad del plazo: el art. 1941 CC exige que la posesión sea “ no interrumpida”. Se refiere a la continuidad de la posesión, de manera que el lapso de tiempo durante el cual la posesión dura ha de cumplirse sin interrupciones de ningún tipo. El plazo no es personal, y por ello se admite la sucesión de posesiones, es decir, que es posible sumar las del actual poseedor y las de su causante o causantes, a fin de completar el plazo legalmente establecido.

Interrupción Natural: el art. 1944 CC incluye entre las causas de interrupción natural aquellas que hagan cesar la posesión por más de un año: la pérdida de la idoneidad del objeto, la posesión de otro, que puede ser del propietario o de un tercero; el abandono de la cosa, siempre que sea voluntario, y la cesación en ella por más de un año. Hasta que no pasa el año no se considera interrumpida.

Interrupción Civil: se pueden ejercer tan sólo son el auxilio de la autoridad competente, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 441 CC. Se deduce lo siguiente:

Que debe actuar el titular del derecho contra quien se usucape, o su representante legal o voluntario.

Que la reclamación extrajudicial no es un medio idóneo para la interrupción de la prescripción adquisitiva, aunque podría eliminar la buena fe del poseedor. Formas:

Citación judicial: la prescripción se interrumpe por la citación judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato de juez incompetente. Lo que realmente interrumpirá la usucapión será la sentencia, pero la citación impide que se siga usucapiendo. Pierde eficacia la citación judicial por solemnidades legales, si el actor desistiere de la demanda, y si el poseedor fuere absuelto.

Acto de conciliación: Admite que se produzca la interrupción siempre que dentro de los dos meses de haberse celebrado, se interponga la correspondiente demanda.

Reconocimiento: cualquier reconocimiento expreso o tácito por el poseedor del derecho de usucapido interrumpe la prescripción.

La prescripción ya ganada es renunciable. Esta renuncia supone el abandono del derecho adquirido a favor de su anterior titular, de tal manera que es como si no se hubiera producido nunca la usucapión.

Puede renunciarse al tiempo de posesión disfrutada, antes de haberse consumado la usucapión a favor del usucapiemte. Se eliminan los efectos del periodo de tiempo durante el cual se poseyó.

La renuncia a usucapir en el futuro es ilícita.

Buena fe: art. 1950 CC: la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía transmitir su dominio.

Justo título: el Art. 1952 CC, define el título como el que legalmente baste para transmitir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate, lo que implica la exigencia de un título válido, pero no eficaz.

Concepto: La usucapión secundum tabulas es la usucapión del titular registral que no ha adquirido el derecho en manera definitiva, ni a través de la transmisión, ni a través del art. 34 LH. No es una usucapión simplemente formal o magistral.

Medios Hipotecarios facilitadores de la usucapión: según el art. 35 LH se trata de los siguientes:

Requisitos:

Que confluyan en una misma persona las situaciones del titular registral y de poseedor efectivo ad usucapionem.

Que la inscripción sea del dominio o del derecho real susceptible de posesión.

Que el titular inscrito haya adquirido de un no-dueño y no esté protegido por el mecanismo de la fe pública registral, ya que en este caso no necesita la usucapión para adquirir. Puede operar, por tanto, en los casos en que el art. 34 LH elimina la protección o bien en la inmatriculación.

Efectos:

El art. 35 LH facilita la usucapión ordinaria, aunque le hecho de tener el título inscrito no cambia la usucapión extraordinaria en ordinaria, ya que el art. 35 LH sólo operará como presunción iuris tantum.

El cómputo del tiempo de la usucapión debe efectuarse a partir del momento en que consta registralmente el título del usucapiente.

Concepto: la posibilidad de que la usucapión perjudicara al titular registral fue una de las innovaciones de la Ley hipotecaria de 1994. Se trata de la transformación de una situación de hecho en un verdadero derecho, y como los hechos no tiene cabida en el Registro de la Propiedad, resulta imposible que el proceso que conduce a la adquisición de derecho real por usucapión tenga reflejo registral.

Usucapión que tiene lugar frente al titular inscrito: el art. 36.6 LH se refiere a quien es dueño del inmueble en el momento de iniciarse a la legislación civil reguladora de la usucapión. Por ello cabe la usucapión ordinaria en contra del Registro, ya que la inscripción del usucapido no afecta la buena fe del usucapiente contra tabulas.

Usucapión que se produce contra el tercer adquiriente del titular inscrito, que reúna las condiciones del art. 34 LH:Las siguientes situaciones:

Usucapión Consumada: el usucapiente ya ha adquirido el bien o derecho poseído, de manera que el tercero adquiere de quien en el Registro aparece con facultades para enajenar, y reúne las demás condiciones del art. 34 LH, pero adquiere de quien en la realidad extrarregistral ya no es titular del bien o derecho. El registro es inexacto.

Usucapión a la que falta un año para consumarse: el tercero adquiere de quien aún es verdadero dueño, ya que el usucapiente aún no ha consumado la usucapión, por faltarle un año. Usucapión casi consumada.

Usucapión en curso, o sea aquélla a la que falte más de un año para consumarse: el tercero adquiere de quien es verdadero dueño y no necesita que se produzca a su favor el juego previsto en el art. 34 LH, ya que el Registro concuerda con la realidad extraregistral.